Fundado en 1873, transformándose en 2026. Historia, río, gastronomía,
innovación — y un mercado inmobiliario que no para de crecer.
Núñez es el barrio que elegís cuando ya sabés lo que querés. No necesita venderse: tiene río, tiene verde, tiene calles donde los chicos todavía andan en bicicleta. Es residencial sin ser aburrido, tranquilo sin estar desconectado. Los que llegan a Núñez rara vez se van. La Comuna 13 — que comparte con Belgrano y Colegiales — es la más poblada de Buenos Aires: 265.000 habitantes según el último censo. Y sigue creciendo.
Fundado el 27 de abril de 1873 por Don Florencio Emeterio Núñez, el barrio nació como un pueblo planificado. Ese día, 2.000 personas llegaron en tren a la inauguración de la estación que lleva su nombre. Ciento cincuenta años después, esa misma línea — el Mitre — sigue conectando Núñez con Retiro en 22 minutos. Lo que cambió es todo lo demás.
"Núñez no es un barrio de paso. Es un barrio de llegada."
Limitado por el Río de la Plata al este y la Avenida General Paz al norte, Núñez ofrece algo que muy pocos barrios de Buenos Aires pueden: la sensación de estar al borde de la ciudad y al mismo tiempo a 20 minutos de todo. Libertador te conecta con Belgrano y Palermo. El Parque de los Niños — 32 hectáreas sobre la ribera — es el patio trasero del barrio. En verano funciona Buenos Aires Playa con arena, reposeras y duchas. El plan BA Costa está rediseñando 7,6 kilómetros de frente costero, con nuevos senderos, anfiteatros y acceso al río en Punta Carrasco.
El Estadio Monumental, que el mundo asocia con Núñez, está por escribir un nuevo capítulo: la ampliación a 101.000 butacas con techado 360°, diseñada por los mismos ingenieros del Tottenham Hotspur Stadium y el Santiago Bernabéu. Las obras arrancan en 2026 con un presupuesto que supera los USD 100 millones. No es solo un estadio: es un motor económico para todo el barrio.
El nuevo polo de innovación
Pero el cambio más profundo tiene otro nombre: el Parque de la Innovación. Doce hectáreas entre Lugones y Libertador donde se está construyendo lo que algunos ya llaman "el Silicon Valley porteño". 360.000 m² aprobados para desarrollo, con la UBA, la UTN, el ITBA y la Di Tella estableciendo campus. La estimación oficial habla de 29.000 personas transitando a diario y una actividad económica de USD 1.000 millones anuales. Los espacios públicos ya están inaugurados. Esto no es un proyecto: está pasando.
La revolución gastronómica
Y después está lo que pasa en las calles. Núñez vive un boom gastronómico sin precedentes. El corredor del Bajo Núñez — la zona entre Crisólogo Larralde y Libertador — se llenó de propuestas que no tienen nada que envidiarle a Palermo. Garabato, el neo bistro de Clara Corso y Lucas Canga en O'Higgins 3424. Al lado, Baja América con su menú degustación de siete pasos. Ness, con su salón de triple altura y cocina a leña. L'Apéro, la vermutería francesa de Ibera 1800. Arcos Bar, en una casona de 1929 reconvertida en vinoteca. La prensa lo dice: Núñez es el nuevo corredor gourmet de Buenos Aires.
"Hay una tendencia de gente que sale de Belgrano hacia Núñez. Buscan lo mismo, pero con más aire."
— Felicitas Peralta, Achaval Cornejo
El mercado hoy
Con un precio promedio de USD 3.489/m², Núñez se ubica entre los barrios más valuados de Buenos Aires, apenas por debajo de Palermo pero con una calidad de vida que muchos consideran superior. La oferta es variada: desde monoambientes funcionales en las torres de Libertador hasta casas señoriales en las calles internas, pasando por PHs reciclados que combinan lo mejor de ambos mundos. Los segmentos premium — Libertador al 7000, Cuba al 4500 — superan los USD 6.000/m².
Para el inversor, los números hablan solos. Un tres ambientes bien ubicado genera un yield bruto del 8,6% anual en dólares, muy por encima del promedio de CABA. La demanda de alquiler es constante: familias que buscan barrio, profesionales que trabajan en Vicente López, extranjeros que descubren la Costanera Norte. El volumen de escrituras en CABA se triplicó entre enero 2024 y fines de 2025, y las hipotecas pasaron de 69 a más de 1.500 por mes. Núñez no tiene temporada baja.
En la vereda de la ESMA — Patrimonio Mundial UNESCO desde 2023 — convive la memoria con el futuro. Es la tensión que define a Núñez: un barrio que honra su historia mientras construye lo que viene.
