Datos de mercado basados en publicaciones activas en Belgrano. Fuentes: Índice Zonaprop, Colegio de Escribanos CABA, CUCICBA.
| Tipología | Precio promedio | USD/m² | Sup. promedio | Stock |
|---|---|---|---|---|
| 1 ambiente | USD 133.000 | 3.386 | 39 m² | 2.051 |
| 2 ambientes | USD 172.000 | 3.515 | 49 m² | 4.157 |
| 3 ambientes | USD 267.000 | 3.318 | 80 m² | 3.628 |
| 4 ambientes | USD 486.000 | 3.456 | 135 m² | 3.152 |
| 5+ ambientes | USD 836.000 | 3.559 | 221 m² | 757 |
Nuestra evaluación del barrio en base a datos reales, experiencia de campo y conocimiento local.
Los precios varían hasta un 12% según la zona. Entender las diferencias es clave para comprar bien.
Fue capital de la nación, pueblo independiente, y hoy es uno de los barrios más completos de Buenos Aires. Con tres personalidades distintas en un solo barrio.
Belgrano no es un barrio: son tres. Belgrano C, con su pulso comercial sobre Cabildo y las torres que reemplazaron los palacetes del siglo XIX. Belgrano R, con sus casas Tudor de los años 20, calles adoquinadas y la calma de un barrio que se resiste al tiempo. Y Bajo Belgrano — Belgrano Chico —, donde las torres de categoría miran al río y los Bosques de Palermo son el jardín de la vereda de enfrente. Tres identidades, una misma dirección postal.
La historia le da espesor a esa identidad. Fundado el 23 de noviembre de 1855 en las tierras que habían pertenecido a Rosas, Belgrano fue pueblo independiente, tuvo municipalidad propia, y en 1880 fue brevemente la capital federal de facto cuando el gobierno de Roca se instaló ahí después de la revolución de Tejedor. El edificio de esa sede — hoy Museo Sarmiento, en Cuba 2079 — sigue en pie, a metros de la plaza donde los fines de semana funciona la feria artesanal más antigua del barrio.
Las Barrancas de Belgrano — parquizadas por Charles Thays en 1892, con 67 especies vegetales y una réplica de la Estatua de la Libertad — son el corazón verde del barrio. La glorieta de hierro fundido donde se baila tango los fines de semana, los senderos con adoquines del siglo XIX, las mesas de ajedrez al aire libre. A tres cuadras arrancan los Bosques de Palermo. No hay barrio en Buenos Aires con esta concentración de verde accesible a pie.
Avenida Cabildo es el eje comercial más potente de zona norte. Seis kilómetros desde Palermo hasta Puente Saavedra, con 437 puntos de venta y apenas 1,2% de vacancia en la esquina de Juramento. Las marcas hacen cola para conseguir local. Es denso, es ruidoso, tiene de todo — y es exactamente lo que hace que vivir en Belgrano sea tan práctico.
Del otro lado de las vías del Mitre, tres cuadras de la calle Arribeños se transformaron desde los años 80 en el Barrio Chino de Buenos Aires — la zona gastronómica asiática más auténtica de la ciudad. Fujisan, declarado Sitio de Interés Cultural, lleva más de 20 años sirviendo sushi de primera. Palitos, en Arribeños 2245, tiene la mejor relación precio-calidad. Y más allá del Barrio Chino, el Pasaje Echeverría — al lado de la estación Belgrano C — concentra propuestas como Orei (el mejor ramen de Buenos Aires según la crítica), Chintonería y Sando de América. Belgrano come bien, y cada vez mejor.
Con USD 3.229/m² según el Índice Zonaprop (febrero 2026) y una variación interanual del +5,6%, Belgrano es el cuarto barrio más caro de CABA — solo detrás de Puerto Madero, Núñez y Palermo. El stock es amplio: 8.645 propiedades en venta cubren todos los segmentos, desde monoambientes sobre Cabildo a USD 133.000 hasta residencias en Belgrano Chico que superan los USD 5.000/m². Un 3 ambientes promedia USD 267.000.
La rentabilidad del alquiler se ubica en 5,65% bruto anual en dólares — atractiva para un barrio de estas características. La demanda es diversa: familias que buscan colegios bilingües (BAEHS en Melián 1880, Belgrano Day School en Juramento 3035), estudiantes de la Universidad de Belgrano, profesionales que quieren subte directo al centro, extranjeros que descubren el Barrio Chino. En 2025 se formalizaron 69.461 escrituras en CABA — el mejor año desde 2007 — y Belgrano es uno de los 9 barrios que concentran el 70% de los nuevos emprendimientos.
Belgrano tiene el APH 22 — un distrito de protección histórica alrededor de Plaza Belgrano. Desde casas Tudor hasta racionalismo puro, cada cuadra tiene su propia historia.
Lo que hace a un barrio no son las paredes, son los lugares a los que caminás todos los días.