Datos oficiales del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Último informe: febrero 2026.
Comparación interanual mes a mes. Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
| Mes | 2024 | 2025 | Var. i.a. | 2026 | Var. i.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero | 1.882 | 3.645 | +93,7% | 3.423 | -6,1% |
| Febrero | 2.213 | 4.293 | +94,0% | 3.567 | -16,9% |
| Marzo | 3.499 | 4.747 | +35,7% | — | — |
| Abril | 3.636 | 5.471 | +50,5% | — | — |
| Mayo | 4.587 | 5.610 | +22,3% | — | — |
| Junio | 4.232 | 5.762 | +36,2% | — | — |
| Julio | 4.946 | 6.651 | +34,5% | — | — |
| Agosto | 5.297 | 6.370 | +20,2% | — | — |
| Septiembre | 5.157 | 6.998 | +35,7% | — | — |
| Octubre | 5.987 | 7.018 | +17,2% | — | — |
| Noviembre | 5.755 | 5.250 | -8,8% | — | — |
| Diciembre | 7.667 | 7.646 | -0,3% | — | — |
| Total | 54.858 | 69.461 | +26,6% | 6.990* | -11,9% |
* Acumulado enero-febrero. Variación i.a. = interanual (vs mismo período del año anterior).
El mercado inmobiliario de Buenos Aires cerró 2025 con 69.461 escrituras — un 26,8% más que las 54.770 de 2024. Fue el mejor año en más de una década, impulsado por la normalización del crédito hipotecario, la estabilidad cambiaria relativa y la demanda acumulada de seis años de crisis. Julio, septiembre y octubre superaron las 6.500 operaciones, cifras que no se veían desde 2018.
Sin embargo, el arranque de 2026 muestra una desaceleración. Enero registró 3.423 escrituras (-6,1% interanual) y febrero 3.567 (-16,9%). La caída se explica en parte por la base de comparación elevada de 2025, pero también por la retracción del crédito hipotecario: las escrituras con hipoteca en febrero cayeron 38,6% interanual.
Para dimensionar: las 3.567 escrituras de febrero 2026 son el tercer mejor febrero de la última década — solo superado por febrero 2018 (4.083) y febrero 2025 (4.293). El mercado no volvió a los pisos de 2020-2023; se mantiene en un rango alto con volatilidad mensual.
Dato clave para inversores: mientras las cantidades bajan, los montos suben. El monto total de transacciones en enero creció 36,3% interanual y en febrero 14,2%. Esto indica que se están escriturando menos unidades pero de mayor valor promedio — una señal de que el segmento premium y de inversión sostiene la actividad.