Datos de mercado basados en más de 5.000 publicaciones activas en Retiro. Fuentes: Zonaprop, Properati, MercadoLibre Inmuebles, ArgenProp.
| Tipología | Precio promedio | USD/m² | Sup. promedio | Stock |
|---|---|---|---|---|
| 1 ambiente | USD 95.000 | 2.900 | 33 m² | 900 |
| 2 ambientes | USD 170.000 | 3.200 | 53 m² | 1.500 |
| 3 ambientes | USD 320.000 | 3.500 | 92 m² | 1.200 |
| 4 ambientes | USD 580.000 | 3.800 | 153 m² | 700 |
| 5+ ambientes | USD 1.100.000 | 4.200 | 262 m² | 350 |
Nuestra evaluación del barrio en base a datos reales, experiencia de campo y conocimiento local.
Desde las torres de Catalinas hasta los edificios clásicos de Plaza San Martín, Retiro es un barrio de contrastes extremos.
La puerta de entrada a Buenos Aires. Donde la ciudad mira al río y al mundo.
Retiro es el barrio que conecta todo. Es la puerta de entrada histórica de Buenos Aires — por aquí llegaron los trenes del sur, los barcos del norte y las ambiciones de un país que se pensó a sí mismo como potencia mundial. Hoy, esa vocación de nodo sigue intacta: Terminal Retiro mueve 200.000 pasajeros por día, el Paseo del Bajo conecta norte y sur en minutos, y las torres de Catalinas concentran más metros cuadrados de oficinas premium que cualquier otro punto del país.
La historia de Retiro es la historia de la ambición porteña. Plaza San Martín — diseñada por Carlos Thays sobre la barranca natural que mira al río — fue durante un siglo el centro social de la élite argentina. El Edificio Kavanagh, inaugurado en 1936 con 120 metros de altura, fue el primer rascacielos de América Latina y sigue siendo uno de los edificios Art Déco más extraordinarios del continente. El Palacio Paz, con sus 12.000 m² de lujo Belle Époque, era la residencia privada más grande de Sudamérica.
Con 5.200 publicaciones activas y un precio promedio de USD 3.350/m², Retiro es un mercado compacto pero de alta gama. La oferta se divide claramente: al norte de Av. Santa Fe, los departamentos clásicos con historia y vista a la plaza; al sur, sobre el eje de Catalinas, las torres corporativas con amenities de siglo XXI. El rango va desde los USD 2.400/m² en Retiro Bajo — zona en plena transformación — hasta los USD 4.800+/m² en las torres premium con vista al río.
El proyecto Catalinas Norte II es el mayor desarrollo inmobiliario de Argentina. Torres de oficinas premium, un hotel cinco estrellas, y residencias de lujo que redefinen el skyline porteño. Para el inversor, es una señal clara: Retiro no es pasado — es el distrito financiero que Buenos Aires necesita para competir con São Paulo, Santiago y Bogotá. Los valores de reventa en las torres completadas ya muestran una apreciación del 15-20% sobre el precio de pozo.
La demanda de alquiler corporativo es la joya oculta de Retiro. Ejecutivos internacionales, estudios jurídicos de primer nivel, consultoras Big Four — todos necesitan estar en Retiro, y todos pagan en dólares. Un tres ambientes bien ubicado sobre Plaza San Martín puede generar USD 2.000-2.500 mensuales de renta, con ocupación constante. Es el mercado de alquiler con menor vacancia de CABA.
Del Art Déco del Kavanagh a las torres de vidrio de Catalinas, Retiro es un timeline de la arquitectura argentina.
Lo que hace a un barrio no son las paredes, son los lugares a los que caminás todos los días.