93.227 viviendas compiten por 5.700 compradores al mes

Por qué analizamos solo vivienda: La oferta relevada incluye exclusivamente departamentos, PH y casas — las tipologías que representan la decisión de compra de vivienda. No incluimos cocheras, locales, oficinas ni terrenos para evitar distorsionar el análisis: esas tipologías tienen dinámicas de oferta y demanda muy distintas, y mezclarlas inflaría artificialmente la oferta sin reflejar la realidad del mercado residencial.

Oferta: Cantidad de avisos activos en Zonaprop para departamentos, PH y casas en venta en CABA, relevados en abril 2026. El total puede incluir avisos duplicados entre inmobiliarias y propiedades en pozo.

Escrituras (datos oficiales): Cantidad total de escrituras de compraventa y escrituras con crédito hipotecario publicadas mensualmente por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Las escrituras sí incluyen todos los tipos de inmueble (vivienda, cocheras, locales, terrenos). Esto significa que las escrituras mensuales que usamos como proxy de demanda son ligeramente superiores a las de vivienda pura — el cálculo real de meses de stock para vivienda sería algo mayor al que presentamos aquí.

(*) Distribución por rango de precio (estimación): El Colegio de Escribanos no publica escrituras desglosadas por monto en dólares. La distribución por segmento (80% / 15% / 4% / 1%) es una estimación propia basada en el precio promedio por escritura de USD 117.000–121.000 (feb 2026) y datos cualitativos del mercado. Los meses de stock por segmento deben interpretarse como indicativos de tendencia, no como cifras exactas.

Promedio interanual: Calculado sobre los últimos 12 meses con datos disponibles (marzo 2025 – febrero 2026).

Hipotecas Dic 2025: El Colegio no publicó el desglose de hipotecarias para diciembre 2025. El valor (737) se calculó por diferencia: total anual 2025 (13.953) menos la suma de enero a noviembre (13.216).

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informes mensuales oficiales. Las escrituras incluyen compraventa de todo tipo de inmueble en CABA (departamentos, casas, PH, cocheras, locales, terrenos). Las cifras de hipotecas de Nov 2025 fueron revisadas al alza en el informe posterior de Dic 2025 (de 737 a 888).